シーリング　シール　コーキング等　色々な呼び方がありましたが近年、日本シーリング材工業会（ＪＳＩＳ）がシーリングと統一表記したことから今後は『シーリング』と表記を統一する流れがあります。
シーリングとは外壁材と外壁材の繋ぎ目や外壁と窓サッシの繋ぎ目の隙間を埋めているゴム状の物を指します。

簡単に説明しますと建物の外壁に窓サッシを設置しようとします。
例えば建築時に窓サッシを外壁に設置したとしましょう。設置した窓サッシの周りに小さいながら隙間が生じます。
そこから雨水が侵入しないようにする為にシーリングを打ち隙間を埋めます。

一般的によく見るベランダ・バルコニーにも防水工事が必要になります。

ベランダやバルコニーなどの場所の防水工事は、外壁塗装のメンテナンスを検討されている場合に、あまり必要性を感じていない方もたくさんいらっしゃいますが、実は最も雨漏りしやすい場所でもあるのです。ベランダの床に使用されている部材にもよりますが、一般的にはFRPという樹脂で作られているか、セメントなどが剥き出しになっているものがあります。

FRPという素材は、船底に使用されるほど強度が強く、地震などが来ても割れないほど耐久性が高いです。
また軽量のため、ベランダなどの場所に適している素材なのですが、一つだけ弱点があります。

それが紫外線です。FRPは紫外線に弱いというデメリットがあるので、表面には、紫外線を防ぐためのトップコートを塗装する必要があります。

トップコートは主にグレーや水色が主流で、この塗料に防水機能はなく、紫外線を防ぐために塗装するのが目的です。

しかし、この劣化を放ったらかしにしていると、FRP自体の交換などが必要になってくるケースがあります。そのなると、数十万円という高額な工事になってしまいますので、外壁塗装のタイミングで必ずベランダもメンテナンスすることをオススメします。過去に、弊社の施工したお客様の中で、屋上のベランダから雨漏りしているケースがありました。屋上にベランダがある場合、紫外線や雨風の影響を直接受けてしまいます。

そのため、外壁以上に劣化は早く、激しくなるのは必然です。でも、屋上のベランダなんて大したメンテナンスしなくてもいいと、軽く考えられている方も多くいらっしゃいます。

このお家は、３階建ての鉄筋コンクリートで建てられています。以前に一度屋上の防水工事をしていたらしいのですが、10年ほど経って、お家の天井に雨漏りが発生したとのこと。それに伴って壁にも雨染みが発生し、早急に工事を進めることになりました。壁のコーキングの切れなどもありましたが、雨漏りの原因は、屋上のシート防水が破けてしまっているというものでした。

今回ご提案した防水工事は、ウレタン防水とシートを利用した通気緩衝工法というものです。本来、ウレタンというゴムを流して防水層を作り、その上にトップコートを塗装して防水層を作る工事があります。

しかし、このウレタン防水の弱点として、下地のセメントからの湿気の逃げ場が無く、膨れるリスクがあるということです。

この屋上の素材はセメントです。
セメントは水を吸って、乾燥するまでその場に滞在します。セメントを打ち替えた後にプライマーを塗布して、緩衝シートを挟み、湿気の出口を確保するために脱気筒と呼ばれる物を設置します。その後、ウレタンのゴムを流していきます。

ウレタンのゴムを２回流して、最後に紫外線から守るためのトップコートを塗装して、防水工事は完了です。

ウレタンとセメントの素地との間に緩衝シートを入れたことにより、湿気が中で留まることなく、脱気筒から逃げるために、ウレタンが膨れることはありません。以前の屋上のシート防水工事に比べてかなり長期間、防水を保つことが可能です。

外壁の塗り替え、屋上のベランダ防水を施工後は、雨漏りは止まり、無事お家の劣化を防ぐことができました。このように、お家のメンテナンスは、外壁や屋根だけでなく、様々な場所から劣化するケースがあります。
「ベランダは何もしなくてもいいから！」とおっしゃるお客様もいますが、とんでもないです。ベランダの防水工事をせずに、メンテナンスしなかったお家で起こった事故がこちらです。